Çanakkale Gelibolu Yülüce Köyü'nde 17.007 m² tarla mahkemeden satılacaktır (çoklu satış)

T.C.
GELİBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/11 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/11 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : YÜLÜCE KÖYÜ 283 ADA 192 PARSEL(ESKİ 677 PARSEL)
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü 283 Ada 192 Parsel, Uzunbuzalık mevkiinde, 17.007,25 m2 yüzölçümlü ve "Tarla"vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, TEİAŞ lehine 777,14 m2 büyüklüğünde irtifak hakkı vardırbeyanı ve DSİ lehine 5403/5578 S.Y. Gereğince Arazi Toplulaştırması Kapsamındadır beyanları bulunmaktadır. Taşınmaz, Yülüce Köyü yerleşim yeri merkezine1050 metre ve merkezin güneybatısında konumlu, Gelibolu İlçe Merkezine 39,2 km mesafede ve İlçe merkezinin kuzeydoğusu yönünde konumludur. Parsel, Marmara Denizine 12 km, Ege Denizine 12,4 km ve Çanakkale - Gelibolu - Keşan Devlet yoluna 9,4 km ve otoyola 900 metre kuşuçuşu yaklaşık mesafelerdedir. Taşınmazın doğu ve güneyyönlerindenkadastral yola cepheleri bulunmaktadır. Taşınmaz, tarım arazisi olarak kullanıldığı ve keşif esnasında buğday ekili durumda olduğu görüldü. Parsel, killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 2-4 derecede yer yer değişen oranlarda az eğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi (KTA) niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç veya yapı gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Parselindoğu ve güneyi yol ve etrafı tarım arazileri ile çevrilidir.
İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içerisinde yazısında Yülüce Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmakta olduğunu, 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanı? içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü Uzunbuzalık Mevki 283 Ada 192 Parsel Sayılı TaşınmazGelibolu / ÇANAKKALE
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Kıymeti : 4.251.812,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : YÜLÜCE KÖYÜ 283 ADA 165 PARSEL(ESKİ 693 PARSEL)
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü 283 Ada 165 Parsel, Uzunbuzalık mevkiinde,15.500,93 m2 yüzölçümlü ve "Tarla" vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, DSİ lehine 5403/5578 S.Y. Gereğince Arazi Toplulaştırması Kapsamındadır beyanı bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz, Yülüce Köyü yerleşim yeri merkezine1550 metre ve merkezin güneybatısında konumlu, Gelibolu İlçe Merkezine 38,8 km mesafede ve İlçe merkezinin kuzeydoğusu yönünde konumludur. Parsel, Marmara Denizine 12 km, Ege Denizine 12,5 km ve Çanakkale - Gelibolu - Keşan Devlet yoluna 8,6 km ve otoyola 1070 metre kuş uçuşu yaklaşık mesafelerdedir. Taşınmazın kuzey ve batı yönlerinden kadastral yola cepheleri bulunmaktadır. Taşınmaz, tarım arazisi olarak kullanıldığı ve keşif esnasında hububat ekili durumda olduğu görüldü. Parsel, killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 3-4 derecede yer yer değişen oranlarda eğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi (KTA) niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan yapı gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Parselin doğu ve güneyi yol ve etrafı tarım arazileri ile çevrilidir. Taşınmaz üzerinde 1 adet tahminen ortalama 50 yaşında kalın gövdeli meşe ağacı bulunmakta olup, maktuen değeri 10.500,00 TL değerindedir.
İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içerisindeki yazısında Yülüce Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmakta olduğunu, 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanı? içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü Uzunbuzalık Mevki 283 Ada 165 Parsel Sayılı Taşınmaz Gelibolu / ÇANAKKALE
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Kıymeti : 3.885.732,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur. ale İli
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : YÜLÜCE KÖYÜ 283 ADA 144 PARSEL(ESKİ 695 PARSEL)
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü 283 Ada 144 Parsel, Uzunbuzalık mevkiinde, 14.938,78 m2 yüzölçümlü ve "Tarla" vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, DSİ lehine 5403/5578 S.Y. Gereğince Arazi Toplulaştırması Kapsamındadır beyanları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz, Yülüce Köyü yerleşim yeri merkezine1830 metre ve merkezin güneybatısında konumlu, Gelibolu İlçe Merkezine 38,6 km mesafede ve İlçe merkezinin kuzeydoğusu yönünde konumludur. Parsel, Marmara Denizine 11,8 km, Ege Denizine 12,1 km ve Çanakkale - Gelibolu - Keşan Devlet yoluna 8,5 km ve otoyola 1070 metre kuş uçuşu yaklaşık mesafelerdedir. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaz, tarım arazisi olarak kullanıldığı ve keşif esnasında hububat ekili durumda olduğu görüldü. Parsel, killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 2-4 derecede yer yer değişen oranlarda eğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi (KTA) niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç veya yapı gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Parselin etrafı tarım arazileri ile çevrili durumdadır.
İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içerisindeki yazısında Yülüce Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmakta olduğunu, 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanı? içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü Uzunbuzalık Mevki 283 Ada 144 Parsel Sayılı Taşınmaz. Gelibolu / ÇANAKKALE
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Kıymeti : 3.734.695,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri YÜLÜCE KÖYÜ 283 ADA 166 PARSEL(ESKİ 774 PARSEL)
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü 283 Ada 166 Parsel, Uzunbuzağılık mevkiinde, 25.672,45 m2 yüzölçümlü ve "Tarla" vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, DSİ lehine 5403/5578 S.Y. Gereğince Arazi Toplulaştırması Kapsamındadır beyanları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz, Yülüce Köyü yerleşim yeri merkezine 1600 metre ve merkezin güneybatısında konumlu, Gelibolu İlçe Merkezine 38,7 km mesafede ve İlçe merkezinin kuzeydoğusu yönünde konumludur. Parsel, Marmara Denizine 12 km, Ege Denizine 12,3 km ve Çanakkale - Gelibolu - Keşan Devlet yoluna 8,7 km ve otoyola 1100 metre kuşuçuşu yaklaşık mesafelerdedir. Taşınmazın güney yönünden kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz, tarım arazisi olarak kullanıldığı ve keşif esnasında hububat ekili durumda olduğu görüldü. Parsel, killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 4-6 derecede yer yer değişen oranlarda eğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi (KTA) niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan yapı gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Parselin güneyi yol, batı yönü dere ve kalan kısmının etrafı tarım arazileri ile çevrili durumdadır. Taşınmaz üzerinde 1 adet tahminen ortalama 35 yaşında meşe ağacı bulunmakta olup, maktuen 6.500,00 TL değerindedir.
İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içerisindeki yazısında Yülüce Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmakta olduğunu, 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanı? içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü Uzunbuzağılık Mevki 283 Ada 166 Parsel Sayılı Taşınmaz. Gelibolu / ÇANAKKALE
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Kıymeti : 5.911.163,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : YÜLÜCE KÖYÜ 302 ADA 1 PARSEL(ESKİ 1069 PARSEL)
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü 302 Ada 1 Parsel, Sarı İsmail mevkiinde, 14.932,75 m2 yüzölçümlü ve "Tarla" vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, DSİ lehine 5403/5578 S.Y. Gereğince Arazi Toplulaştırması Kapsamındadır beyanları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz, Yülüce Köyü yerleşim yeri merkezine 1850 metre ve merkezin batısında konumlu, Gelibolu İlçe Merkezine 38,5 km mesafede ve İlçe merkezinin kuzeydoğusu yönünde konumludur. Parsel, Marmara Denizine 11,9 km, Ege Denizine 12,2 km ve Çanakkale - Gelibolu - Keşan Devlet yoluna 8,7 km ve otoyola 2,4 km kuşuçuşu yaklaşık mesafelerdedir. Taşınmazın güney yönünden kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz, tarım arazisi olarak kullanıldığı ve keşif esnasında üzerinde hububat ekili durumda olduğu görüldü. Parsel, killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 5-8 derecede yer yer değişen oranlarda eğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi (KTA) niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç veya yapı gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Parsel güney yönünden Yülüce - Bayramiç asfalt yoluna cephelidir. Parselin güneyi yol ve diğer yönlerden etrafı tarım arazileri ile ormanlık alanlarla çevrili durumdadır. Parsel üzerinde enerji hakil hattı ile direkler olduğu görüldü. Parsel üzerindeki 2 adet ahlat ağacı parsel değeri içerisinde değerlemeye dahil edilmiştir.
İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içerisindeki yazısında Yülüce Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmakta olduğunu, 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanı? içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü Sarı İsmail Mevki 302 Ada 1 Parsel Sayılı TaşınmazGelibolu / ÇANAKKALE
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.Kıymeti : 3.434.532,50 TL
KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :YÜLÜCE KÖYÜ 115 ADA 31 PARSEL(ESKİ 1877 PARSEL)
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü 115 Ada 31 Parsel, Kartaltepe mevkiinde, 10.870,18 m2 yüzölçümlü ve "Tarla" vasfında olduğu görülmüştür.
Dava konusu taşınmaz, Yülüce Köyü yerleşim yeri merkezine 400 metre ve merkezin güneybatısında konumlu, Gelibolu İlçe Merkezine 40 km mesafede ve İlçe merkezinin kuzeydoğusu yönünde konumludur. Parsel, Marmara Denizine 11,9 km, Ege Denizine 13,5 km ve Çanakkale - Gelibolu - Keşan Devlet yoluna 9,9 km ve otoyola 620 metre kuşuçuşu yaklaşık mesafelerdedir. Taşınmazın batı-kuzeybatı yönünden kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın keşif esnasında üzerinin boş durumda olduğu, tarım arazisi olarak kullanıldığı ve üzerinde yapı olmadığı görüldü. Taşınmaz üzerinde muhtelif meyve ağaçlarının olduğu gözlendi. Parsel, kuzey yönünden kadastral yola cephelidir. Parsel amorfbir geometrik yapıda olup ve topografik olarak eğimli bir yapıdadır. Parselin cepheli olduğu yolun etrafında altyapı ve üst yapı hizmetleri bulunmamaktadır. Parsel meskun alana yakın konumdadır. Taşınmaz üzerinde tahminen; 1 adet 30-35 yaşında ceviz ağacı,1 adet 35-40 yaşında badem ağacı,2 adet 10-15 yaşında ceviz ağacı,2 adet 20-25 yaşında kayısı ağacı,2 adet elma ağacı, 1 adet armut ve 1 adet erik ağaçları bulunmakta olup, maktuen 54.000,00 TL değerindedir.
İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içindeki yazısında ve e-imar durumu (http://canakkalecbs.gov.tr/EIMAR/imar.aspx?parselid=485037431) incelemesinde; 9.847,00 m2 alanlı kısmının Yülüce Köyü köyyerleşik alanı ve civarı sınırları içinde kalmakta olduğunu, kalan kısmının ise Yülüce Köyü köyyerleşik alanı ve civarı sınırları dışında kalmakta olduğu anlaşılmıştır. Parselin köy yerleşik alanı içerisinde kalan kısmının imar izni alabilmesi için ifraz işlemi görmesi ifraz işlemi tamamlanmadan inşai faaliyette bulunulamaz gerektiği dosyadaki kurum yazısında belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü Kartaltepe Mevki 115 Ada 31 Parsel Sayılı Taşınmaz Gelibolu / ÇANAKKALE
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıtır.
Kıymeti : 14.185.234,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : YÜLÜCE KÖYÜ 115 ADA 49 PARSEL(ESKİ 2290 PARSEL)
TAPU KAYDI : Satış konusu Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Yülüce Köyü, Köyiçi mevkii, 115 ada 49 parselin, "Kargir İki Ev Kargir Dam Ve Bahçe" nitelikli ve 2.316,35m2yüzölçümlüolarak tapu siciline kayıtlı olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, Krokide ( A) Harfi İle Gösterilen Kargir Ev Ali Çorbacı'ya Ve (B) Harfi İle Gösterilen Biriket Dam Rafet Çorbacı'ya Aittir beyanı bulunmaktadır. Taşınmaz, Yülüce köyü merkezinde nüfusun yoğun olduğu köy camisi ve köy meydanına yakın mahalde, Malkara- Çanakkale Otoyoluna kuş uçumu 700 m, Çanakkale- Edirne Devlet yoluna 10.0km, Gelibolu İlçe merkezine 40,0km mesafelerdedir. Parsel, köy merkezinde ve kadastral yola cephelidir. Genel itibariyle taşınmaz civarında köy dokusunda bulunan 2 kata kadar köy evi ve müştemilatı tarzında müstakil konutlar bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluk alanında sınırları içinde, Tamamı Yülüce Köyü Kırsal Yerleşik Alan sınırları içerisinde Taks:0,4 Kaks:0,80 hmax:7.50 m yapılaşma şartlarında konut alanında bulunduğu belirtilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan 1/100000 Ölçekli Balıkesir - Çanakkale Çevre Düzeni Planı'nın 07/05/2021 tarihinde 1.No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 102. Maddesi uyarınca değiştirilerek onaylanan plan notlarının 8.2.4 ve 8.2.5. Maddesi hükümleri geçerlidir yazısı dosyada bulunmaktadır. Taşınmaz tapu sicilinde "Kargir İki Ev Kargir Dam Ve Bahçe" olarak tescilli olup, kuzey ve güneydoğu yönünden kadastral yola cephelidir. Parsel amorf yapıda olup ve topografik olarak az eğimli bir yapıdadır. Parselin cepheli olduğu yolda etrafında altyapı ve üst yapı hizmetleri bulunmamaktadır. Parselin kuzeyinde kalacak şekilde girişin sağ cephesinde yaklaşık 130m2 taban alanına sahip toplamda 260m2 alanda bodrum kat + zemin kat olacak şekilde 2 katlı betonarme yapı tarzında2C Yapı sınıfında, Duvarları kısmi olarak sıvalı ve boyalı şeklinde, Çatı döşemesi kiremit kaplı bir yapı tespit edilmiştir. Söz konusu yapının bodrum katı depo şeklinde kullanıldığı zemin kat ise mesken amaçlı kullanılmaktadır. Mesken amaçlı yapılan ve hali hazırda mesken ve bir bölümü depo olarak kullanılan bir yapı tespit edildiği, Bodrum katında ve depo olarak kullanılan yapı büyük oranda eksik imalatı olduğu, kaba halde bulunduğu tespit edilen yapının, Yaşına, yıpranma durumuna ve eksik imalat durumuna göre %50 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Söz konusu yapının karşısında ve girişin sol yan cephesinde bir taşıyıcı duvar kalan ve herhangi bir ekonomik değere sahip olmayan bir yapı tespit edilmiştir. Parsel taşınmazın içerisinde yaklaşık 120m2 alana sahip tek katlı yığma yapı tarzında 2C Yapı sınıfında Duvarları kısmi olarak sıvalı ve boyalı şeklinde, Çatı döşemesi kiremit kaplı bir yapı olduğu, Mesken amaçlı yapıldığı ve hali hazırda mesken olarak kullanılan içerisinde nüfus barındıran bir yapı tespit edilmiş olup, Yaşına, yıpranma durumuna ve eksik imalat durumuna göre %50 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Parsel taşınmazın içerisinde tek katlı yığma yapının güneyinde kalacak şekilde yaklaşık 67m2 alana sahip tek katlı yığma yapı tarzında 1B Yapı sınıfında Duvarları sıvasız ve boyasız şeklinde, Çatı döşemesi kiremit kaplı bir yapı olduğu, Ahır amaçlı yapıldığı ve hali hazırda depo olarak kullanılan bir yapı tespit edilmiş olup, Yaşına, yıpranma durumuna ve eksik imalat durumuna göre %50 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Parsel taşınmazın güneyinde kalacak şekilde yaklaşık 118 m2 alana sahip tek katlı yığma yapı tarzında 1B Yapı sınıfında Duvarları sıvasız ve b