Çanakkale Gelibolu Kavakköy Köyü'nde 599 m² Avlulu Kargir ev mahkemeden satılacaktır (çoklu satış)

T.C.
GELİBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/16 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/16 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :KAVAK CUMHURİYET MAH. 103 ADA 3 PARSEL
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında, Satışa konu Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Kavak Cumhuriyet Mah. 103 Ada 3 Parsel, Köy İçi mevkiinde, 599,72 m2 yüzölçümlü ve "Kargir Ev ve Bahçesi" vasfında olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz, Kavak Belde merkezinde nüfusun yoğun olduğu mahalde Kavak Belediyesi ve okulların olduğu konumdadır. Parsel, Ege Denizi(Saros Körfezine) 4,0 km,Çanakkale- Gelibolu -Edirne Devlet yoluna 1,40 km, Malkara-Çanakkale Otoyolunu 1.50 km, Marmara Denizine ise 8,20 km yaklaşık olarak kuşuçuşu mesafelerdedir. Satışa konu taşınmazın, İmar durumu ile ilgili yapılan incelemede; Ayrık Nizam (A-2) 2 (iki) kat TAKS: %40 konut imarlı olarak görülmektedir. Taşınmaz tapu sicilinde "Kargir Ev ve Bahçesi" olarak tescilli olup, batı yönlerinden kadastral yola cephelidir. Parsel dikdörtgen şekle yakın ve topografik olarak az eğimli bir yapıdadır. Parselin cepheli olduğu yolda etrafında altyapı hizmetleri ve üstyapı hizmetleri bulunmaktadır. Genel itibari ile yakın çevrede müstakil tarzında mesken olarak ve köy evi ve müştemilatı olarak kullanılan 2 ve 3 kata kadar yapılaşmalar mevcuttur. Parsel taşınmazın giriş cephesinin sağ yan cephesinde kalmak üzere bir adet 56 m2 alana sahip farklı zamanda ve farklı kullanım amacıyla yapıldığı tespit edilen yığma yapı tarzında mesken ve ahır kullanım amacıyla yapılmış bina tespit edilmiştir. Yaklaşık 18 m2 alana sahip 2C Yapı sınıfında mesken olarak kullanılan bölümün eski ve yıpranmış vaziyette metruk halde olduğu tespit edildiği esaslı bir tadilat görmeden kullanılamayacağı tespit edilmiştir. Yaşına, yıpranma vetadilat durumuna göre %60 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir.Yaklaşık 22 m2 alana sahip mesken amacıyla yapılmış ancak keşif tarihi itibariyle çatısı çökük ve kullanılamayacak durumda olup herhangi bir ekonomik değeri sahip değildir. Yaklaşık 16 m2 alana sahip kerpiçten ahır amacıyla yapılmış ve keşif tarihi itibariyle taşıyıcı duvarları hasar almış bir yapı tespit edilmiş olup herhangi bir ekonomik değeri sahip değildir. Parsel taşınmazın giriş cephesinin karşısında parsel sınırında kalmak üzere yaklaşık 6 m2 alana sahip tek katlı yığma yapı tarzında 1B Yapı sınıfında üzeri sıvası ve boyasız vaziyette hali hazırda tuvalet olarak kullanıldığı görülen bir yapı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %20 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir.
İmar Durumu :Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Kıymeti : 2.515.300,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :KAVAK HÜRRİYET MAH. 249 ADA 24 PARSEL
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında, Satışa konu Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Kavak Hürriyet Mah. 249 Ada 24 Parsel, Büyükdere mevkiinde,22.920,31 m2 yüzölçümlü ve "Tarla" vasfında olduğu görülmüştür . Taşınmazın tapu kaydında, arazi toplulaştırması kapsamında olduğu beyanı ve geçit hakkı (259,05 m2) beyanları bulunmaktadır. Taşınmaz, Kavak Belde merkezine kuş uçumu yaklaşık 2,9 km mesafede, Saros körfezine 7,0 km mesafede, Çanakkale-Gelibolu-Edirne Devlet yoluna 4,0 km, Malkara-Çanakkale otoyoluna kuş uçuşu 850 m, Marmara Denizine ise 9,20 km yaklaşık olarak kuşuçuşu mesafelerdedir. Taşınmaz, Kavak Beldesi mücavir alanı içerisinde, Tarla vasfında , İmar planı dışında kalmakta olup, 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanı? içerisinde kaldığı anlaşılmıştır. Ana taşınmaz tapu sicilinde "Tarla" olarak tescilli olup, kuzey - kuzeydoğu yönlerinden tespit harici alana, güneyinde ormanlık alana ve diğer yönlerden ise tarım arazisi olarak kullanılan komşu parseller ile cephelidir. Parsel dikdörtgene benzer bir yapıdadır. Keşif esnasında taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı, ayçiçeği ekili durumda olduğu görüldü. Parsel, killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 4-8 derecede yer yer değişen oranlardaeğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi (KTA) niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç veya yapı gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Genel itibariyle taşınmaz civarında tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmamaktadır.
İmar Durumu :Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Kıymeti : 6.876.093,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

25/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.