İzmir Karşıyaka'da 3.838 m² arsa ihaleyle satılacaktır

DOSYA NO: 2026/23 G.M.S.

Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;

TAPU KAYDI: İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi (6755. ve 6756. Sokak cepheli), 25034 Ada, 1 Parsel, 3.838,33 m² yüzölçümlü, "Arsa" niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse)

HAKLAR VE BEYANLAR: Taşınmaz kayıtları üzerinde ilk sırada Müdürlüğümüz haczi bulunmaktadır.

İMAR DURUMU: Karşıyaka Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü imar durumu kayıtlarına göre; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 25034 ada, 1 parsel numaralı taşınmazın, "Özel Sosyal Tesis Alanı" lejantında yer aldığı, yapılaşma şartlarının Ayrık Nizam, 5 Kat, Hmax: 15,80m, KAKS: 1.00 olduğu belirtilmiştir..

ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ: Değerlemeye konu taşınmaz; belediye kayıtlarına göre İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi, 6755 ve 6756 Sokak üzerinde bulunmakta olup, tapunun Şemikler Mahallesi, 25034 Ada 1 Parselinde kayıtlıdır. Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana ulaşım yolu olan 6754/3 Sokak üzerinden kuzey istikametinde giderken Karşıyaka Güzel Sanatlar Lisesi geçildikten yaklaşık 200 metre sonra sola dönülmekte, yaklaşık 125 metre sonra sol kolda yer almaktadır.
Taşınmazın çevresinde 4-5 katlı apartman bloklarının oluşturduğu siteler, boş arsalar ve sosyal/kamusal donatı alanları bulunmaktadır. Bölge geneli ağırlıklı olarak konut amaçlı gelişmiştir. Bölge orta gelir gruplarının tercih ettiği bir bölgedir. Taşınmaza ulaşım özel araç veya toplu taşıma araçları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir.
Değerleme konusu 25034 Ada 1 Parsel, 3.838,33 m² alanlı, "ARSA" vasıflı taşınmaz; yüksek eğimli bir arazi yapısına ve dik yamuğa yakın geometrik şekle sahiptir. Taşınmaz imar paftasına ve mahalline göre kuzey yönünde 6756 Sokak'a yaklaşık 62 metre, güney yönünde ise 6755 Sokak'a yaklaşık 57 metre cephelidir. Batı sınırını 6755/5 Sokak, doğu sınırını ise henüz açılmamış 6755/7 Sokak belirlemektedir.
Arazinin 6755 Sokak ile 6756 Sokak arasında yaklaşık 6 metre kot farkı bulunmaktadır. Parsel boş arsa vasfında olup üzerinde çam ağaçları görülmektedir. Herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parselin 6756 Sokak'a bakan kuzey bölümü kot farkından dolayı körfez manzaralıdır.
Taşınmazın çevresinde toplu konut yapıları, AVM, okul ve cami gibi sosyal ve kamusal donatı alanları bulunmaktadır. Ayrıca parselin güneyinde otobüs durağı mevcuttur.

KDV ORANI: KDV'den istisnadır. (3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-p maddesi uyarınca)

MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın muhammen bedeli 140.000.000,00 TL’dir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma 19/08/2026 günü, saat 10:30 – 10:40 arasında Menderes Mh. Menderes Cd. No:20 Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu Buca/İZMİR adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75'i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 26/08/2026 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.

2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5'u pey akçesi olan 10.500.000,00 TL bedeli 6183 sayılı Kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkralarında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden bir gün önce dekontun ibrazı zorunludur. (Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar T.C. veya Vergi numaraları ile Online Tahsilatlar-Diğer Tahsilatlar-İzmir Saymanlığı-32 nolu menüden Geçici Teminat veya 1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak da "2026/23 G.M.S sayılı satış dosyası teminat bedeli" yazdırmaları gerekmektedir.)
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-) Teklifler arasındaki fark herhâlde yüzbin (100.000,00) Türk Lirasından az olamaz.
5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-) Gayrimenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.
10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde (Buca SGK Yerleşkesi Köşk Binası) açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2026/23 G.M.S -Satış takip dosyası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları,
12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
İlan olunur. 08.07.2026