Çanakkale Çan Bahadırlı Köyü'nde 3.450 m² Bahçe evi ve arsası icradan satılacaktır

T.C.
ÇAN İCRA DAİRESİ
2025/395 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/395 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Çanakkale İli, Çan İlçesi, Bahadırlı Köyü 0 ada 1126 parselde bulunan 3.450,00 m2 yüzölçümü ile tarla niteliğindedir. Su ve rüzgar erozyonu, tuzluluk ve alkalilik problemi yoktur. Ekolojik şartlara uygun kültür bitkilerinin yetiştirilebileceği kuru tarım arazisidir. Toprak yapısı killi tınlıdır. Arazi %13 civarı eğimli yapıya sahip 6. sınıf tarım arazisidir. Kadastral yolu vardır. Köy merkezine kuş uçuşu 650 metredir. Taşınmazın taşlılık problemi ve üzerinde zirai değeri bulunan bir ağaç yoktur. Taşınmazın değeri ise 1.069.500,00 TL'dir. Taşınmazın üzerinde ev ve dam da bulunmakta olup bunlar yine bilirkişi raporuna göre; Zeminde 31,14 m2 alan üzerine oturan ev yığma tarzda inşa edilmiş dışı sıvasız, pencereleri ve kapıları pvcdir. Tek eğimli ahşap çatısının üzeri ondülen tarzı malzeme kaplı, soba ısıtmalıdır. İç sıvaları kaba seviyede ve badanasızdır. Oda+banyo-wc +mutfak şeklinde bahçe evidir. Tavan çakma tavandır. Bilirkişi evin yıpranma payının %8 olacağı kanaatinde olup evin değeri 87.378,84 TL'dir. Yine zemin üzerinde 243,26 m2 alanlı çelik kontrüksiyon ile etrafı ve çatısı trapez sac ile kapatılarak yapılmış dam vardır. Bilirkişi yapının yıpranma payının %15 olacağı kanaatinde olup bu damın değeri 1.364.688,60 TL'dir. Taşınmazın imar durumu ise; taşınmaz Bahadırlı köyü köy yerleşik alanı ve civarı sınırları dışında ve Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında " Tarım Alanı" lejantında kalmakta olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Yapı yapılabilmesi için ilgili kurumlardan görüş alınması gerekmektedir. Taşınmazın kadastral yola cephesi olmaması ve ilgili mevzuat şartlarını sağlamaması durumunda inşai faaliyette bulunulamaz. Taşınmazın kaydında ipotek şerhi bulunup kaldırılmasıyla ilgili işlemler ihale alıcısına aittir. KDV oranı %20'dir. Satışa konu tarlanın toplam değeri ise (üzerindeki inşai muhdesatlar da göz önünde bulundurulduğunda ) 2.521.567,44 TL'dir.
İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur.
Kıymeti : 2.521.567,44 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu sicilindeki gibidir.
Artırma Bilgileri

20/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.