İzmir Kemalpaşa'da iki katlı bina icradan satılıktır

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/92 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Soğukpınar Mahallesi, Bayır Mevki, 131,55m² yüzölçümlü, 266 ada, 88 nolu parselde, ana gayrimenkul niteliği "Arsa" olan, taşınmazın tam hissesi satılacaktır.Taşınmaz, Kentsel Dönüşüm Alanı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Gelişme Konut Alanı ve Yaya Yolu" kapsamında kalmakta olup 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili madde hükümlerine istinaden imar uygulaması yapılması gerekmektedir. Dava dosyasında yer alan bilgiye göre, taşınmaza ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri bulunmamaktadır. Parsel, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan Riskli alan kapsamında olup, kentsel dönüşün sahası içerisinde kalmaktadır. Mevcut durumda parsel üzerinde iki katlı kargir yapı bulunmaktadır. Ancak parsel üzerinde yeni yapı yapılması mevcut durumda mümkün olmayıp, kentsel dönüşüm planları içerisinde değerlendirilecektir. Taşınmazın bulunduğu alan eğimli bir yapıda olup taşınmazın çevresinin meskun mahal şeklinde olduğu, yol, su, elektrik, çöp hizmetlerinden yararlandığı görülmüştür. Parselin bulunduğu bölge ve çevresinin genelinde düşük ve alt gelirli sosyo ekonomik yapıda, 1-2 katlı yapılaşmaların olduğu, yapılaşmaların çoğunluğunun plansız ve projesiz mühendislik hizmeti alınmadan yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Parselin bulunduğu yer eğimli yapıda olup, her ne kadar yol hizmetinden faydalansa da, ulaşım araç geçişine uygun yoldan itibaren yaya olarak dar ve merdivenli yol ile dava konusu taşınmaza ulaşılabilmektedir. Konu 266 ada 88 parsel üzerinde 2 katlı mesken nitelikli betonarme yapı bulunmaktadır. Ayrıca arazi eğiminden kaynaklı girişte bodrum kat şeklinde kısmi depo bölümü ile çatı katta galvanizli sac, tuğla ve demir profiller ile inşa edilmiş alanlar oluşturulmuştur. Yapının zemin kat dairesi 2 oda, mutfak, bir kullanımlı tuvalet banyodan oluşmakta olup, iç kapılar ahşap kapı, dış doğramalar pvc olarak yapılmıştır. 1. Katta bulunan daire 3 oda, mutfak, wc, banyo, hol ve balkondan oluşmakta olup, iç kapılar ahşap, dış doğramalar pvc olarak yapılmıştır. Yapı yaklaşık bodrum kat depo kısmı 16 m2, zemin katı 78 m2, 1. katı 96 m2 olmak üzere toplam 190 m2 alana sahiptir. Yapı 3-A yapı sınıfı yapılardan olup, yapım özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %35 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın değerlendirmesinde zemin değeri emsal karşılaştırması ile yapı değeri yapım maliyetleri göz önünde bulundurularak Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri dikkate alınarak yapılmıştır. Çatı katta oluşturulan alanlar sökülebilir ve tamamlanmamış yapılar olması nedeniyle değerlemede dikkate alınmamıştır. Keşif Tarihi itibariyle (29.01.2026); İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Soğukpınar Mahallesi 266 ada 88 parsel üzerinde yer alan yapılarla birlikte tam hisse değeri 3.339.840,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 131,55 m2
İmar Durumu :Taşınmazın özellikleri bölümünde belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.339.840,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 20/07/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/07/2026 - 14:26
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 18/08/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/08/2026 - 14:26

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.