İzmir Bayındır'da tarım arazisi icradan satılıktır

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/285 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, ARIKBAŞI Mahalle, KAVAKLIDERE Mevkii, 112 Ada, 147 Parsel, Arıkbaşı mahallesi Kavaklıdere mevkiinde bulunup yola cephesi yoktur. Zeytinlik vasıflı taşınmaz 9.466,49 m² tapu alanlıdır. Taşınmaz içerisinde 80-100 yaşlarında yaklaşık 260 adet zeytin ağacı bulunup kapama zeytinlik olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kendisine ait sulama suyu, elektriği yoktur. Taşınmaz dikili tarım arazisi konumundadır. Toprak özellikleri, konumu ve eğim özellikleri bakımından marjinal tarım arazisi sınıfındadır. Taşınmaz eğimli arazidir. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, yeri, dikili tarım arazisi olması nedeni ile Net gelir yöntemine göre getirisinin esas alındığı, Taşınmazın mevki, geometrik şekli, imar durumu, arazi yapısı, büyüklüğü, ulaşım durumu gibi faktörler ile aynı muhitte yer alan emsal taşınmazların serbest piyasa alım satım bedelleri, serbest piyasada bu tür
taşınmazlara olan arz ve talep durumu, günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar dikkate alınarak yapılan irdeleme ve kıyaslamalarla, çevredeki emsal veya benzer nitelikteki taşınmazların değerlerini de dikkate alarak yapılan mukayeseli değerlendirme neticesinde, Bayındır İcra Müdürlüğü? nün Kıymet takdiri keşif tarihi (26.03.2025) itibarıyla, kapama zeytinlik olduğu için içerisindeki ağaçlarla birlikte zemin birim değerinin; 320,00 TL/m2 edebileceği kanaati oluşmuştur. Bu bilgiler ışığında; Arıkbaşı Mahallesi, 112 Ada 147 Parselin ağaçlarla birlikte zemin değeri; Bayındır İcra Müdürlüğü? nün Kıymet takdiri keşif tarihi (26.03.2025) itibarıyla ağaçlarla birlikte zemin değeri; 9.466,49 m² x 320,00 TL/m² =3.029.276,80 TL olabileceği," tespitleri yapılmıştır. Davacı vekilinin sunmuş olduğu emsal bilirkişi heyeti raporunda 320.00 TL/m2 birim değere ne şekilde ulaşıldığı somut olarak, sorgulanabilir, tartışılabilir olarak açıklanmadığı, Aynı emsal raporda itiraz edilen 02.04.2025 tarihli bilirkişi raporunda aynı taşınmaz için tespit edilen 2.000.765,55 TL değerin heyet olarak tespit ettiğimiz değerle uyumlu olduğu, hesaplama tarihleri itibariyle aradaki farklılığın tespit edilen değeri olumlu yada olumsuz etkileyecek şekilde ekonomik göstergeler bulunmadığı, Sunmuş olduğumuz raporla birlikte tüm bilirkişi heyetlerinin taşınmazın kapama zeytinlik ağaç sayısı yönünden yaklaşık olarak aynı fikirde olduğu, zeytinliğin verimi konusunda keşif esnasında tespit edilen ve raporumuza eklediğimiz fotoğraflarda da görüldüğü üzere yapılan değerlendirmenin kapama zeytin bahçesinin değerini doğrudan etkilediği, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan zeytin ağaçlarının bakımsız olduğu, bunun taşınmaz değerini olumsuz etkilediği, Davacı vekilinin itiraz dilekçesi ekinde sunmuş olduğu satış ilanlarının "arsa" vasfında taşınmazlara ait olduğu, Yukarıda belirtilen açıklamalar dahilinde 20.10.2025 tarihli raporumuzda belirttiğimiz
üzere 112 ADA 147 PARSEL TAŞINMAZIN DAVA VE İNFAZ TARİHİ HİSSE DEĞERİ: 2.046.000 TL (İkimilyonkırkaltıbin TL) hesaplanmıştır. (2025 yılının Eylül ayında 2.150.000,00 TL olan parasal değer 2025 yılının Temmuz ayında 2.046.437,43 TL olmaktadır. 2025 Yılı Eylül Ayındaki Yİ-ÜFE: 4.632,89 2025 Yılı Temmuz Ayındaki Yİ-ÜFE: 4.409,73 Endeks Değişim Oranı: %4,82 azalış) Tarafımızca kanaatlerimiz ve hesaplamalarımız sonucu taşınmazların gerçek değeri tahmin ve hesap edilmiş olup hukuki değerlendirmesi ve takdiri Yüce Mahkemenindir.
Adresi : Arıkbaşı Mahallesi Kavaklıdere Mevkiinde Bulunmaktadır. Bayındır / İZMİR
Yüzölçümü : 9.466,49 m2
Arsa Payı :--
İmar Durumu: Arıkbaşı Mahallesi 112 ada 147 parsel İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda “Tarım Alanı’’ kullanım kararında kalmakta olup parselin kadastral yola cephesi bulunmadığından inşaat yapılamaz
Kıymeti : 2.046.437,43 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/07/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/08/2026 - 14:57
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2026 - 14:57

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.