İzmir Bayındır'da 220 m² arsa ve içerisindeki yapılar icradan satılıktır

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/128 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir İl, Bayındır İlçe, HACIBEŞİR Mahalle/Köy, 66 Ada, 6 Parsel, Hacı Beşir Mahallesi 66 Ada 6 Parselde kayıtlı olan taşınmaz Bayındır'ın merkezi yerleşim alanlarından birinde, Hacı Beşir Mahallesi, Kaya Yokuşu Sokak No:11 adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli kamu binalarına 5~10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu, kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır.
Taşınmaz 1/1000 ölçekli Bayındır Uygulama İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde iki katlı 1 adet halihazırda kullanılmayan 2 katlı kârgir yapıile bir adet depo yapısı bulunduğu tespit edilmiştir.
a)Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Arsa Değeri:
Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik değeri:
Zeminin m² bedeli 4.500,00TL/m² dir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 4.500,00TL/m² x 226,00 m² = 1.017.000,00TL eder.
b)Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri:
Mesken niteliğinde, iki katlı yığma kârgir yapıda, ahşap çatı, üstü kiremit örtülü, 160,00 m² taban alanındadır. Mesken olarak kullanıldığı, görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2025 YILI) ile 17.100,00TL/m²?dir. Yaklaşık 5 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 5 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
(150,00 m² x2) x 17.100,00TL/m² x(1,00-0,40) = 3.078.000,00TL olmaktadır.
Depo niteliğinde, tek katlı yığma kârgir yapıda, ahşap çatı, üstü kiremit örtülü, 25,00 m² taban alanındadır. Müştemilat olarak kullanıldığı, görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 2-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2025 YILI) ile 6.600,00TL/m²?dir. Yaklaşık 40 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 35 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
25,00 m² x6.600,00TL/m² x(1,00-0,35) = 107.250,00TL olmaktadır.
Buna göre taşınmaz içerisindeki yapıların toplam değeri: 3.078.000,00TL + 107.250,00TL =3.185.250,00TL
c)Taşınmazın tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri:
Taşınmaz 226,00 m² yüzölçümünde olup tam hissesi dosya borçlusunaait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Taşınmazın toplam ekonomik değeri:
1.017.000,00TL+ 3.185.250,00 TL =4.202.250,00TL olacaktır.
Adresi : Bayındır'ın Merkezi Yerleşim Alanlarından Birinde, Hacı BeşirMahallesi, Kaya Yokuşu Sokak No:11 Adresinde Bulunmaktadır Bayındır / İZMİR
Yüzölçümü : 226,00 m2
İmar Durumu :İzmir ili Bayındır İlçesi Hacıbeşir Mahallesi 66 ada 6 parsel Bayındır Belediyesi’nin 07.10.1998 tarih ve 10 sayılı meclis kararı ile onaylanan Bayındır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Atrium Nizam, 2 Kat, Konut Alanı” kullanım kararında kalmaktadır.
Kıymeti : 4.202.250,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/09/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 14:25
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:25

11/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.