İzmir Bayındır'da 2+1 daire icradan satılıktır (hisseli satış)

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/529 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, FATİH Mahalle, 657 Ada, 49 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm,
Fatih Mahallesi 657 Ada 49 Nolu Parselde kayıtlı olan taşınmaz Bayındır'ın merkezi yerleşim alanlarından birinde Fatih Mahallesi Osmanbey Sokak Bağkur Evleri A Blok No:7 adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli kamu binalarına 5~10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu, kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Taşınmaz içerisinde zemin+3 kat betonarme yapı bulunduğu tespit edilmiştir.
Ana Gayrimenkul Özellikleri:
Konu meskenin yer aldığı ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kuruludur. Konu yapı bodrum+zemin+3 normal kattan oluşmaktadır. Ana binanın bodrum katında sığınak ve zemin katında 3 mesken, 1 işyeri ve 3 normal katında 4 er daire olmak üzere 16 adet bağımsız bölümden oluşmakta, ana taşınmaz binanın güneyi ön cephe(Osmanbey sok.), diğer cepheleri benzer nitelikte taşınmazlardır. Taşınmaz sınırları belirli bahçe duvarları yapılı bahçe düzenlemesi yapılıdır. Binanın girişi batı tarafta yan bahçe tarafındadır. Bina giriş kapısı demir profil, camlı kapılıdır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Binada asansör yoktur.
Rapora Konu Bağımsız Bölümün Özellikleri:
Konu mesken 1.katta yer alan 7 nolu B.B meskendir (dairedir).
Konu mesken binanın 1.katında 2+1 tipte olup brüt 78 m2 kullanım alanına sahiptir. Mesken, zemin 1.katta 2 oda, salon, mutfak, banyo-wc, antre ve 2 adet balkondan bölümlerinden oluşmaktadır. Konu mesken binanın kuzey ve doğu cephesi tarafında olup arka ve yan cepheye konumludur. Konu mesken doğu, kuzey cepheli olup 2 cephelidir. Konu mesken mülk sahibi tarafından mesken amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları ahşap panel kapıdır. Tüm piyes zeminleri laminat parke duvar ve tavanları saten alçı sıva üzeri boyalıdır. Dış cephe doğramaları PVC profilli çift camlıdır. Mutfak dolapları mdf kasalı vakum kapaklı granit tezgahlıdır. Konu mesken doğalgaz kombili ısıtma sistemlidir. Taşınmaza ait Bayındır Belediyesi imar müdürlüğü arşivinde 10.04.1980 tarihli yapı ruhsatı ve 17.07.1985 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Konu mesken ruhsat tarihi itibariyle 30 yaşındadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemini ile birlikte ekonomik değeri 3.100.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın 1/2 hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu tapu kayıtlarından anlaşılmıştır. Buna göre borfatçluya ait olan 1/2hissenin değeri:
3.100.000,00TL/2=1.550.000 TL olarak hesaplanmıştır.
Yüzölçümü : 652,00 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu : Fatih Mahallesi 657 ada 49 parsel, Bayındır Belediyesi’nin 07.10.1998 tarih ve 10 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Bayındır Uygulama İmar Planı’nda “Konut Alanı” kullanım kararında kalmakta olup yapılaşma koşulları "Ayrık Nizam 4 Kat" olarak belirlenmiştir.
Kıymeti : 1.550.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 16/09/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:29
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:29

14/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.