Ankara Mamak'ta 932m² arsa ve üzerindeki yapı mahkemeden satılıktır

Ortaklığın giderilmesi nedeniyle satışına karar verilen aşağıda cins, miktar ve değeri yazılı taşınmaz satışa çıkarılmış olup, taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/890 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara ili Mamak ilçesi Peyami Safa Mahallesi, 372 sokak üzerinde, 20nolu Güneş Apartmanı ile İmam-ı Azamı Cami arasında kalan, üzerinde 18 nolu gecekondu tarzı tek katlı yapı, harabe durumda kerpiç bir tek katlı yapı ve dükkan/depo tarzı tek katlı yapı bulunan arsa vasıflı taşınmaz, tapu kaydında; Peyami Sefa Mahallesi, 9215 ada, 3 parsel, 932,00 m² yüzölçümü, ana taşınmaz niteliği arsa boz hali olan ana taşınmazın özellikleri; 18 nolu gecekondu tarzı tek katlı yapı, harabe durumda kerpiç bir tek katlı yapı ve dükkan/depo tarzı tek katlı yapı bulunan 932,00 m² yüzölçümlü, imar kullanımında konut kullanımına kalmış arsa olduğu, taşınmazın komşu parsellerinde konut tarzında zemin+3 katlı binaların olduğu, arsanın topografik olarak az değişken eğimli durumda, geometrik olarak ise dikdörtgen bir geometrik forma sahip olduğu, arsanın etrafında sınırlarını belirleyici tel örgü v.b mevcut olmadığı, taşınmaz üzerinde yeralan yapıların değerlendirilmesi; ana taşınmaz üzerinde konumlu 35-40 yıllık, hali hazırda mesken olarak kullanılan bodrum katta kömürlüğü olan giriş kısmında camlı verandası olan tek katlı gecekondu tarzında inşa edilmiş temeli su basman seviyesine kadar taş, üst kısım duvarları ise sıvalı ve boyalı yapının; 2 oda bir salon, mutfak banyo wc hacimlerinden oluştuğu, ısınmanın soba ile sağlandığı, ana taşınmaz üzerinde konumlu 35-40 yıllık hali hazırda boş ve kapalı olan eskinde dükkan/depo olarak kullanılan tek hacimli yığma tarzında inşa edilmiş betonarme yapının olduğu, ana taşınmazın arka kısmında harap vaziyette eski tek katlı kerpiç bir yapının mevcut olduğu, bu yapının çok eski ve yıpranmış olduğu, gecekondu tarzı yapının bodrum kat alanı 13,00 m², taban oturum alanı 87,00 m² olduğu, dükkan/depo tarzı yapının taban oturum alanı (25m²)+döşeme çıkması (5,5m²) olduğu taşınmazın arka tarafında kerpiç yığma tarzında inşaa edilmiş harabe yapının alanı 37,00 m² olduğu, tek katlı gecekondu+ kömürlük olan ve mesken olarak kullanılan 100 m² alana sahip yapının III sınıf A grubu, dükkan/depo tarzında inşaa edilen 30,50 m² alana sahip yapının I sınıf A grubu olacağı, taşınmaz üzerindeki muhtesatların 2026 yılında 35-40 yaşında olduğu tespit edildiğini, yapıların yaşına ve niteliğine göre yıpranma paylarını gösteren 02.12.1982 gün ve 17886 saylı Resmi Gazetede yayınlanan cetvele göre yapıların yıpranma oranının % 40 olduğu bilirkişi raporunda bildirilmiş olup; ortaklığın giderilmesi yolu ve açık artırma suretiyle satışa çıkarılmıştır.
Adresi : Peyami Safa Mahallesi, 372 sokak üzerinde, 20nolu Güneş Apartmanı ile İmam-ı Azamı Cami arasında kalan,arsa vasıflı taşınmaz, Mamak / ANKARA
Yüzölçümü : 932,00 m2
İmar Durumu : Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15/01/2026 tarihli 1352566 sayılı cevabı yazılarında; yola mesafesi 7.00 m, inşaat derinliği 22.00 m, imar durumu konut, inşaat tarzı ayrık, kat adedi(bodrum hariç) 3 kat, saçak seviyesi 9.50 m, 1/1000 ölçekli olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 17.577.179,29 TL
KDV Oranı : Gelir İdaresi Başkanlığı Ankara Defterdarlığı Gelir Kanunları Kdv ve Ötv Grup Müdürlüğünün 23/07/2026 tarih ve 419189 sayılı cevabı yazılarında; taşınmazın ihale bedelinin%99,72882'lik kısmı üzerinden %10 KDV, % 0,27118'lik taşınmaz üzerinde bulunan depo (bakkal) kısmı için % 20 KDV, arsa üzerinde yer alan muhammen bedel içerisinde konut değerinin toplam muhammen bedele oranı olan yaklaşık % 6,77'lik kısma isabet eden ihale bedeli üzerinden ilaveten % 1 KDV alınmasına;
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 08/09/2026 - 10:26 ------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/09/2026 - 10:26
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:26 ------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:26

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.