Ankara Kızılcahamam'da 3+1 daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/64 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Satışa konu taşınmaz Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Yenice Mahallesi 782 ada,1 parsel 1.Bodrum kat, 3 nolu Bağımsız bölümdür. Bina (İpek Pınar Apartmanı); Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Yenice Mahallesi, Okul Sokakta yer alan 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası niteliğindeki 1.023,41 m2 yüzölçümlü, 782 ada 1parsel üzerinde yer almaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge, Ankara İli, Kızılcahamam İlçesinin eski yerleşim bölgelerinden biridir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge ise, konut ağırlıklı bir bölge olup, her türlü alış veriş ihtiyacının karşılandığı ve küçük ve orta ölçekli ticari işletmelerin bulunduğu bir bölgedir. Bölgede genelde orta düzey gelire sahip aileler ile memur kesim aileleri ikamet etmektedir. Taşınmazın 26.09.2017 tarih 2017/26 Sayılı İnşaat Ruhsatı ve 22.01.2020 tarih 2020/1 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Yakın çevresinde, işlek bir cadde olan Cengiz Topel Caddesi, semt pazarı, Kızılcahamam Belediyesi, küçük ve orta ölçekli ticari işletmeler ile okullar ve park alanları bulunmaktadır. Bölgede genelde 5-40 yıllık ve 4-5 katlı binalar ile benzer yapılaşmaya sahip binalar bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı %80-90 civarındadır. Konu taşınmaz yaklaşık 10 yaşındadır. Bina Yenice Mahallesi, Okul Sokak İpek Pınar Apartmanı No:5/3 Kızılcahamam/Ankara adreslidir.(UAVT No: 5042683986) Bina 2 bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kattan oluşan toplamı 7 kat ve tümü mesken niteliği taşıyan toplam 25 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama olup, iç bölümde alüminyum rüzgarlık kapısı bulunmaktadır. Bina giriş zemini, kat sahanlıkları, merdiven basamakları ile bina içi yan duvarlar kısmen mermer ile kaplıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binanın1. Bodrum katında yer almaktadır. Antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, ebeveyn odasının içerisindeki duş ve wc ile 1 adet balkon ve 1 adet terastan oluşmaktadır. Yapılan ölçüme göre dairenin net kullanım alanı balkonlar dahil 147,64 m²'dir. Brüt 166,84 m²'dir Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, pencereleri pimapendir. Salon, 3 oda, mutfak, antre, koridor zeminleri laminant parke, diğer bölümlerin zeminleri seramik ile kaplıdır. Duvarları kısmen alçı sıva üzeri yağlı boyalı, kısmen duvar kağıdı ile kaplı, tavanları alçı kartonpiyerlidir. Mutfak hacmi içerisinde mermerit tezgah ve evye, tezgahın alt ve üst bölümünde ahşap mutfak dolapları bulunmaktadır. Banyo duvarları tavana kadar fayans ile kaplı olup, hacmin içerisinde hilton lavabo ve duşa kabinli duş yeri bulunmaktadır. Wc duvarları tavana kadar fayans ile kaplı olup, hacmin içerisinde seramik tuvalet taşı ile lavabo bulunmaktadır. Daire Kombi ile ısıtılmaktadır. İlçe Merkezine yakın bir konumda olması, bölgede tüm alt ve üst yapı tesislerinin mevcudiyeti, İlçenin ana merkezlerine direkt ulaşım imkanının bulunması, İlçenin gelişmiş ve çarşı merkezine yakın bir bölgesinde yer alması taşınmazın rayiç değerini olumlu, dairenin inşai niteliklerinin vasat düzeyde olması ise olumsuz yönde etkileyen faktörlerdir. Olumlu Etkenler- İskanının olması- Bakımlı bir binada yer alması- Ulaşımın iyi seviyede olması Olumsuz Etkenler- Kuzey cepheli alanlarının olması- Manzarasının olmaması- Emlak piyasasında yaşanan genel durgunluk

Yüzölçümü : 147,64 m2 Meskenin net alanı (Ana taşınmaz 1.023,41 m2)
Arsa Payı : 4200/102323
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Taşınmazın bulunduğu alan planlı olup, taşınmaz meri imar planında Ayrık Nizam, 5 Katlı"Konut Alanı" olarak planlıdır. Taşınmaza ilişkin yapılaşma koşulları Ön Bahçe Çekme Mesafesi 5 metreve Yan Bahçe Çekme Mesafesi 3 metre olarak düzenlenmiştir.
Kıymeti : 4.340.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim planı 20/11/2018...KM çevrilmiştir.19/02/2020-Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/07/2026 - 10:44 -------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/07/2026 - 10:44
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 13/08/2026 - 10:44 --------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/08/2026 - 10:44

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.