İzmir Çeşme'de 4.055 m² arsa icradan satılıktır (hisseli satış)

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/241 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, 16 EYLÜL Mahalle/Köy, Ayasarandra Mevkii, 7927 Ada, 3 Parsel, 10/811 hissenin satışı yapılacaktır. Bilirkişi tarafından yapılan inceleme neticesinde :
Tapu Kaydı: Çeşme Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünden dosyaya tevdi edilen 23.05.2025 tarih E-63011753- 160.02-16575970 sayılı yazı ekindeki tapu kaydı örneğine göre; İzmir İli, Çeşme İlçesi, 16 Eylül Mahallesi, Ayasaranda Mevkii, 22-H-IV pafta, 7927 ada 3 parselde kayıtlı 4.055,00 m2 yüzölçümlü 'ARSA' nitelikli ana taşınmazın mülkiyet durumu aşağıdaki gibi olup borçluya isabet eden hissenin 10/811 olduğu görülmüştür.
İzmir Valiliği Kadastro Müdürlüğü'nden dosyaya tevdi edilen 22.05.2025 tarih E-87077351-160.02[Çeşme]-16572684 sayılı Harita (Plan) Örneği dosyasında görülmüştür.
5. YAPI RUHSATI :Dosyasında mevcut 31.05.2023 tarih 254 sayılı Yapı Ruhsatının; taşınmaz üzerinde yapımı devam etmekte olan taban oturumu 724,50m2, toplam inşaat alanı 1.216,00m2, 3 bodrum + zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 7 katlı, V-B yapı sınıfına dahil, 30 odalı otel inşaatı için düzenlendiği anlaşılmaktadır. Satışa konu İzmir İli, Çeşme İlçesi, 16 Eylül Mahallesi, Ayasaranda Mevkii, 22-H-IV pafta, 7927 ada 3 parselde kayıtlı 4.055,00 m2 yüzölçümlü 'ARSA' nitelikli taşınmaz; Çeşme merkeze 3km, denize 240m uzaklıktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan taşınmaz, kadastral yola cepheli ve deniz manzaralı olup yakın çevresinde turizm amaçlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın geometrik şekil olarak kareye yakın formda olduğu, üzerinde devam etmekte olan inşaatın kaba inşaat seviyesinde olduğu ve yaklaşık olarak %50 civarında tamamlanma oranının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, hava fotoğrafında kırmızı renkle gösterilmiş, keşif mahallini gösteren fotoğraflar aşağıda sunulmuştur Yapılan incelemelerde, taşınmazın bulunduğu bölgede alt yapı hizmetlerinin büyük ölçüde tamamlanmış ve mevcut olduğu görülmüştür. Arsanın bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, imar durumu, arazi yapısı, ana arterlere mesafesi, her türlü ulaşım belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı, endeksler, bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, her türlü üstün ve eksik özellikleri gibi taşınmazın bedeline olumlu ve olumsuz etki edebileceği düşünülen diğer hususlar da göz önüne alınarak bölgede yapılan piyasa araştırmaları neticesinde;
Arsa Değeri:
Beher (m2) arsa bedeli olarak 60.000,00 TL takdiri ile; taşınmazın toplam değerinin 60.00000 TL/m2*4.055,00 m2=243.300.000,00 TL +KDV olabileceği,
Yapı Değeri
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde 2025 yılı için binaların m2 normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvel dikkate alınmak suretiyle, parsel üzerinde yapımı devam etmekte ve %50 mertebesinde tamamlanma oranı bulunan, yapı ruhsatında 1.216,00m2toplam inşaat alanlı olarak belirtilen yapı değeri; borçluya isabet eden 10/811 hisse değerinin 3.093.983,83 TL olabileceği kanaat edilmiştir.(Bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır.)
Adresi :İzmir İli, Çeşme İlçesi, 16 Eylül Mahallesi, Ayasaranda Mevkii, 22-H-Iv Pafta, 7927 Ada3 Parselde
Yüzölçümü : 4.055 m2 (Taşınmazın tamamına ait m2)
İmar Durumu: Çeşme Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden dosyaya tevdi edilen E-97335617-115.99-124722 yazı ekindeki 26.05.2025 tarih 843 sayılı 16.01.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli imar durum belgesine göre; İzmir İli, Çeşme İlçesi, 16 Eylül Mahallesi 7927 ada 3 parselde kain taşınmaz; Ayrık nizam, E:0.30, 4 kat, h:12.50m, komşu ve arka bahçe mesafeleri 5.00m, %33 eğimli çatı yapılaşma koşullarına haizdir.- İmar durum yazısında Taşınmaz, 16.05.2012 Tarih ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler içerisinde kalmamakla birlikte, söz konusu taşınmaz ile ilgili lisanslı kuruluşlar tarafından Belediyemize yapılmış riskli yapı başvurusu bulunmamaktadır.- İmar durum belgesi notlar bölümünde ise Söz konusu parsel 09.10.2020 gün 983 sayılı İzmir 2 No.lu Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu kararı gereği alanında, 16.01.2004 gün ve 110 sayılı kurul kararı Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım gereği onaylanan Koruma Amaçlı İmar Planında Turistik Tesis Alanında kalmaktadır. Tesis Tek Bağımsız Birim kabul edilir, kat irtifakı Kurulamaz. Turizm Yatırım Belgesi almadan inşaat izni verilemez. Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ait Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 02.12.2011 gün ve 28130 sayı ile ilan edilen Ayasaranda Turizm Merkezi Sınırları içindedir olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.093.983,83 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1) Taşınmaz üzerinde Diğer Konusu: BUGÜNE KADAR VERİLEN VEKALETNAMELERDE MÜDÜRLÜKÇE HİÇBİR İŞLEM YAPILMAMASI) Tarih: 11/04/2017 Sayı:0
2)Taşınmaz üzerinde Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı
3)Taşınmaz üzerinde Diğer (Konusu: Turizm tesis alanıdır (Toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisidir.) )Tarih: 06/06/2023 Sayı: 63496 Tesis Tarihi:07/06/2023 Yevmiye:9379
4)Taşınmaz üzerinde 28/08/2023 Tarih ve 58406 sayılı 689. Maddesine göre kullanım paylaşım sözleşmesi tesis edilmiştir. 29/08/2023 tesis tarihi 15065 yevmiye no
5)Taşınmaz üzerinde Diğer (Konusu: Turizm amaçlı kullanım dışında kullanılamayacağına veya konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulamayacağına, yararlanma, kullanma ve yönetimi ilişkin anlaşmaların tapu siciline şerh edilemeyeceği) 01/07/2024 tesis tarihi 10920 yevmiye numarası
6)Hisse üzerinde şuyuun idame mükellefiyeti vardır. Tesis tarihi 29/08/2023 Yevmiye numarası: 15039
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 14:57
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:57

(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.