İzmir Konak'ta 2 katlı dükkan mahkemeden satılıktır

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/1 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
1 NO'LU TAŞINMAZIN-
Özellikleri :İzmir ili, Konak ilçesi, Ahmetağa Mahallesi 248 ada, 37 parsel olup taşınmaz, Konak Mah. 876 Sokak No: 19 Konak/ İzmir adresindeki 2 katlı dükkânın bulunduğu yer olduğu, taşınmaz tapuda 18,00 m2 yüzölçümü, "kahvehane" cinsiylekayıtlı olduğu, Konum ve Ulaşım Ahmetağa Mahallesi, Konak ilçesi merkezinde, İzmirin en yoğun ticari ve idari bölgelerinden birinde yer almaktadır. Çankaya ve Konak metro istasyonlarına yürüme mesafesinde olup, toplu taşıma (otobüs, tramvay,metro) erişimi güçlüdür. Ana arterlere (Fevzi Paşa Bulvarı, Gazi Osman Paşa Bulvarı) yakınlığı nedeniyle araç trafiği yoğundur.Yapılaşma ve Kullanım Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak iş hanları, ticari işletmeler, küçük ölçekli ofisler ve resmi kurum binalarından oluşmaktadır. Konut kullanımı sınırlı olup ticari yoğunluk baskın karakterdedir. Yapılar genellikle çok katlı betonarme olup, 1980/2000 arası inşa edilmiş orta yaşlı bina profili görülmektedir.Sosyal ve İdari Çevre Mahalle sınırları içinde ve yakın çevresinde muhtarlıklar, tapu kadastro müdürlüğü, resmi daireler ve iş hanları bulunmaktadır.Ticari faaliyetler (marketler, eczaneler, oteller, küçük işletmeler) yoğunluk göstermektedir. Bölge, İzmir?in tarihi hanlar ve kültürel yapılarının bulunduğu Konak merkezine komşudur. Sosyo- Ekonomik Özellikler Bölge, orta ve düşük gelir gruplarının konut kullanımına sınırlı ölçüde sahiptir; daha çok iş yeri ve ticari yatırım amaçlı tercih edilmektedir. Yaya hareketliliği yüksektir; resmi işlemler ve ticari faaliyetler nedeniyle günlük nüfus yoğunluğu artmaktadır. Ticari yoğunluğun ve gündüz nüfus yoğunluğunun fazla olması ticari gayrimenkul yatırımı için avantajlıdır. Fakat yapı stoğunun bu bölgede yaşlı olması bakım ve yenileme maliyetlerini arttırmaktadır. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan Eşrefpaşa Caddesine 280 m., Cumhuriyet Bulvarına 330 m., Fevzi Paşa Bulvarına 290 m. direk uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Taşınmaz Konak Meydanı ve Saat Kulesine 420 m. uzaklıkta olup merkezi konumludur. İzmir Büyükşehir Belediyesi, İzmir Valiliği, Konak Kaymakamlığı, İzmir Emniyet Müdürlüğü, Kızlar Ağası Hanı ve Hisar Camisi gibi önemli sayılacak yerler dava konusu taşınmaza yürüme mesafesindedir. Belirtilen önemli yerlerin yanı sıra taşınmaz civarında yüksek katlı iş merkezleri, perakende satış yerleri ve restoranların bulunduğu tespit edilmiştir. Mevcut merkezi konumu ve toplu taşıma araçlarının güzergâhlarına, Metro, otobüs durağı ve Konak İskelesine yakın konumu nedeniyle ulaşım ve taşıma imkânlarının çok iyi durumda olduğu belirlenmekle birlikte otopark sıkıntısı mevcuttur. Konak Merkez ve Kemeraltı çevresinde yer alan taşınmaz civarında yoğun ticari faaliyetlerin sürdüğü görülmüş olup yoğun yaya trafiğine sahip 876 Sokağa cepheli taşınmazın ticari kapasite ve kabiliyetinin yüksek olduğu belirlenmiştir.Kentin büyümesi sonucu ve şehir genelinde inşa edilen büyük Alışveriş merkezlerinin rağbet görmesi Kemeraltı' ndaki ticari hareketliliği kısmen azaltmış olmasına karşın birçok iş ve ürün yelpazesi bulma imkânı bulunan Kemeraltı İzmir' in en gözde alışveriş ve ticaret alanları arasında yer almaktadır. Taşınmaz Kemeraltı? nın perakende satış yapılan sokaklarına cepheli olup taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun yaya ve ticari hareketlilik bulunduğu gözlenmiştir.Kemeraltı' nın tarihi dokusunun korunması ve eski ticari potansiyelinin korunması amacı ile Kemeraltı ve çevresinde İzmir Büyükşehir Belediyesinin yenileme ve çevre düzenlemeleri çalışmaları devam etmektedir. Kıymet takdiri esnasında taşınmaz üzerindeki 2 katlı dükkânın zemin katının (KILIÇARSLAN KARDEŞLER adlı işletme tarafından) züccaciye dükkânı üst katının depo larakkullanıldığı görülmüştür.Dükkânın zeminleri seramik kaplı olup cephesi camekanlı demir doğramalıdır. Cephesinde yine sac kepenginin bulunduğu görülmüş olup 1. kat pencereleri ahşap malzemeli ve önleri demir korkulukludur. Kıymet takdiri esnasında 2.katı görülemediğinin bildirildiği anlaşılmıştır.
İmar Durumu: Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen, 12.02.2026 tarihli, 565870 sayılı imar durumu yazısının incelenmesinden; “TAŞINMAZIN 1/1000 ÖLÇEKLİ KEMEREALTI 1. ETAP KORUMA AMAÇLI REVİZYON İMAR PLANINDA, T-2 PERAKENDE TİCARET - 2 KAT" ALANI İÇİNDE KALDIĞI, KEMERALTI KENTSEL SİT İLE 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI İÇİNDE KALDIĞI, TARİHİ KETEN HANI İÇİNDE ESKİ ESER VE BİTİŞİĞİ OLDUĞUNDAN HER TÜRLÜ İŞLEM İÇİN İ.K.T.V.K.B.K' DAN İZİN ALINMASI GEREKTİĞİ, TABAK HAN İÇERİSİNDE KALDIĞINDAN, HANLARIN BÜTÜN OLARAK MÜDAHALE GÖRMESİ GEREKEN PARSELLERDEN OLDUĞU” belirtilmiştir.
Kıymeti : 15.000.000,00 TL (OnbeşmilyonTürkLirası)KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında bir kısım hissedarların hisseleri üzerinde haciz kayıtları vardır.A
rtırma Bilgileri

1 .Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 10/09/2026 - 10:15- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/09/2026 - 10:15
2 .Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:15- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:150