İzmir Güzelbahçe'de 2+1 daire icradan satılıktır

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/3 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İzmir İl, Güzelbahçe İlçe, YALI Mahalle/Köy, 1514 Ada, 5 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm
Özellikleri :İzmir İl, Güzelbahçe İlçe, Yalı Mah, 1514 Ada, 5 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm - Satışa konu gayrimenkul, İzmir İli, Güzelbahçe İlçesi, Yalı Mahallesi, 1514 ada, 5 parselde tapuya kayıtlı olup; Yalı Mahallesi Mithatpaşa Caddesi No: 409 Güzelbahçe ? İzmir adresindeki betonarme binanın (ÖZLEM APT.) B BLOK, 1. KAT, 3 BAĞIMSIZ BÖLÜM NO LU MESKEN'dir. Satış konusu dairenin üzerinde yer aldığı ana taşınmazın (Yalı Mahallesi, 1514 ada, 5 parsel) konumu yukarıda sunulan hava fotoğrafı ve krokide renklendirilerek gösterilmiştir. Binada asansör yoktur. Satış konusu dairenin üzerinde yer aldığı ana taşınmaz (Yalı Mahallesi, (1514 ada, 5 parsel;) Mithatpaşa Caddesine cephelidir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan İstikbal Caddesine yaklaşık 225 m., 75. Yıl Cumhuriyet Bulvarına yaklaşık 395 m. direkt uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Ali Bayırlar Ortaokulu, İzmir Urla Devlet Hastanesi Güzelbahçe Semt Polikliniği, Güzelbahçe İlçe Emniyet Müdürlüğü taşınmaza yakın ya da kolay ulaşılabilir konumda yerlerdir. Mevcut konumu ile ulaşım ve taşıma imkanlarının iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı mevcuttur. Keşif günü dairenin kapalı olması nedeniyle içeriye girilememiş net ölçülendirme yapılamamıştır. Değerlendirmelerimiz; ortaklığın giderilmesi dosyasında daire içi görülerek hazırlanan 16.01.2025 tarihli bilirkişi heyeti raporu, dışarıdan yapılan gözlemler ve taşınmaz çevresinde yapılan araştırmalar ile yapılmıştır. 16.01.2025 tarihli bilirkişi heyeti raporu ile dairenin 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, koridor ve balkon hacimlerinden ibaret olduğu, iç kapıların ahşap doğrama, pencerelerinin pvc ve alüminyum doğrama, zeminlerin pvc malzeme ve seramik döşeli olduğu, mutfakta mermer banko altında ve üstünde eski ahşap dolapların, banyoda, duş kabini, lavabo ve klozet bulunduğu, dairenin genel haliyle bakıma ihtiyaç duyar halde olduğu, içinde oturulmadığının görüldüğü, kısmi deniz manzaralı olan dairenin yaklaşık 81 m2 alanlı olduğu? bilgileri edinilmiştir. Dairenin giriş kapısı ahşap doğramadır, doğalgazın daireye bağlantısı yapılmamıştır.
Adresi : Yalı Mah. Mithatpaşa Cad. No:409 B Blok 1. Kat Güzelbahçe / İZMİR
Yüzölçümü : 81 m2 Arsa Payı : 84/840
İmar Durumu : Güzelbahçe Bel. İmar ve Şeh. Müd. E-41505326-754-900/1982 sayılı yazısı ile taşınmazın, 1/1000 ölçekli uygulama revizyon imar planında Yençok: 9.80 m. (3 kat), Taks: 0.40, Kaks: 0.90, TM1 koşullu konut adasına isabet etmekte olduğu bildirilmiştir. 3194 sayılı imar kanununun 18. mad istinaden 80 no lu parselasyon planına göre oluşan 1514 ada 5 parselin; eski 808 ve 809 kadastral parsellerden oluşmuş olduğu, parselin bulunduğu alanda 6306 Sayılı Kanun kapsamında yapı ruhsatı düzenlenmemiştir
Kıymeti : 6.000.000,00 TLKDV Oranı : %1
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Muhdesat bilgileri hanesinde "tek katlı ev 201 ada 7 parselde kalmaktadır. Zemin dahil 4 katlı kargir apartman 808 parsel maliklerine aittir. Bedriye Çetiner, Özkan Mutlu ve Güzelbahçe Belediyesine ait hisseler zemine yöneliktir." belirtmesi vardır
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :
Beyan hanesinde "6785 sayılı kanunun 11 ci maddesi gereğince şerh 16/11/1962" belirtmesi vardır.
Beyan hanesinde "ada parsel pafta yüzölçümü blok değişiklikleri imar uygulaması neticesinde yapılmıştır. Ana taşınmazdaki Bedriye Çetiner, Özkan Mutlu, Güzelbahçe belediyesine ait hisseler zemine yöneliktir" belirtmesi vardır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/07/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/07/2026 - 11:40
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 17/08/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/08/2026 - 11:40

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.