Aliağa'da 289 m² arsa ihale ile satılacaktır

DOSYA NO: 2025/44 G.M.S.

Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;

TAPU KAYDI : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yukarı Şakran Mahallesi, 1136 parsel , 12 cilt, 1113 sayfada kayıtlı 289,00 m2 yüzölçümlü müfrez tarla niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse )

HAKLAR VE BEYANLAR: taşınmaz kayıtları üzerinde ilk sırada Müdürlüğümüz haczi bulunmaktadır.

İMAR DURUMU: Aliağa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün 12.11.2025 tarih 291357 sayılı imar durum belgesinde İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yukarı Şakran Mahallesi, 1136 parsel numaralı taşınmazın 1/1000 ölçekli, 12.09.2011 onay tarihli, Yeni Şakran Revizyon Uygulama İmar Planına göre; "Ayrık Nizam, E: 0,60, Hmax: 2 Kat, Ön Bahçe Çekme 5 metre, Yan ve Arka Çekme 3 metre" yapılaşma koşulları içerisinde "Konut Alanı" imar lejantında kaldığı ve 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planlarına göre "Tercihli Kullanım Alanı" ve 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planına göre "Tercihli Konut Alanı" içerisinde kaldığı belirtilmiştir. Ayrıca yapılaşma öncesi TEİAŞ ve GEDİZ kurumlarından görüş alınması gerekmektedir.

ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz; İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yukarı Şakran Mahallesi, 1136 Parselde kayıtlıdır. Taşınmaz Tuzla Gölü ile sahil arasında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Şakran Belde merkezinden Çevre yolu Caddesine dönüşür. Belde merkezinin batısında kalan Gölete doğru 800m. ilerlenip sola dönülür. Yaklaşık 300m. sonra sola dönülüp sağ kolda yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde 2-3 katlı dubleks meskenler ve boş arsalar bulunmaktadır. Bölge genelinde yapılar ağırlıklı olarak ikincil konut amaçlı kullanılmaktadır. Bölge orta ve orta-üst gelir gruplarının tercih ettiği bir bölgedir. Taşınmaza ulaşım özel araç veya toplu taşıma araçları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Yakın çevrede çok sayıda sosyal ve kamusal alan bulunmaktadır.
Konu taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulu olmayıp MÜFREZ TARLA niteliklidir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup boş arsa şeklindedir. Taşınmaz nispeten eğimsiz arazi yapısına ve dörtgen geometriye sahiptir. Taşınmaz imar paftasına ve mahalline göre kuzey, güney ve batı cephelerinden imar yoluna cephelidir. Ancak mahallinde asfalt yol parselin ortasından geçmektedir. Komşu parselin bahçesinin bir kısmı konu taşınmazın, güneydoğu köşesinde kalmaktadır. Ayrıca kuzeybatı köşesinin bir kısmı da mesire alanı içindedir. Parsel sınırları belirgin değildir. Parsel toprak ve asfalt kaplıdır.

KDV ORANI : KDV den istisnadır.

MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın muhammen bedeli 12.000.000,00-TL’dir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma 02/09/2026 günü, saat 10:30 – 10:40 arasında Menderes Mh. Menderes Cd. No:20 Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu Buca/İZMİR adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 09/09/2026 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u pey akçesinin 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden önce dekontun ibrazı zorunludur.(Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar T.C veya Vergi numaraları ile Online tahsilatlar-Diğer tahsilatlar – İzmir Saymanlığı – 32 nolu menüden Geçici Teminat veya 1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak ta “2025/44 G.M.S sayılı satış dosyası teminat bedeli” yazdırmaları gerekmektedir.
*Teminatın Banka dekontu şeklinde ibraz edilmesi halinde ihale üzerinde kalmayan isteklilerin Kuruma herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra teminatları iade edilecektir.
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-) Teklifler arasındaki fark herhâlde onbin (10.000) Türk Lirasından az olamaz.
5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-) Gayrimenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.
10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2025/44- G.M.S -Satış takip dosyası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları,
12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
İlan olunur.20/07/2026