Çanakkale Merkez Cevatpaşa Mahallesi'nde 93 m² daire icradan satılacaktır

T.C.
ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ
2025/727 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/727 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Cevatpaşa Mahalle/Köy, 351 Ada, 12 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi 2026/121 Esas 2026/315 Karar sayılı kıymet takdirine itiraz davası sonucu verilen kesin ilamına dayanak bilirkişi raporuna göre değerleme konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu parsel, taşınmaz; Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Cevatpaşa Mahallesi, Eczacı Nadir Sunaylı Sokak No: 7 Daire: 5 adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım, bölgenin önemli ulaşım akslarından biri olan Atatürk Caddesi ile Eczacı Nadir Sunaylı Sokakın kesişim noktası referans alınarak sağlanmaktadır. Söz konusu referans noktasından itibaren Eczacı Nadir Sunaylı Sokak üzerinde kuzeybatı istikametinde yaklaşık 85 metre ilerledikten sonra, taşınmazın konumlu olduğu binaya gidiş yönüne göre sağ koldan ulaşılabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge genel olarak orta yoğunluklu konut alanlarından oluşmakta olup çevresinde apartman tarzı yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge; Çanakkale Kordonu, Halk Bahçesi, Gazi Ortaokulu, 18 Mart Atatürk Stadyumu, Çanakkale Devlet Hastanesi Ek Binası ve Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi Eğitim Fakültesi gibi önemli sosyal, kamusal ve eğitim alanlarına yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı hizmetlerinden faydalanmakta olup ulaşım olanakları, sosyal donatı alanları ve kamu hizmetlerine erişim açısından avantajlı bir konumda bulunmaktadır. Bölgede konut kullanımı ağırlıklı olup taşınmazın çevresinde günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari birimler de yer almaktadır. Dava konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul tapu kayıtlarında Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Cevatpaşa Mahallesi, 312,38 m² yüzölçümlü, 351 ada 12 parsel üzerinde konumlu Bahçeli Dört Katlı Sekiz Daireli Kargir Apartman ve arsasıdır. Taşınmazın konumlu olduğu bina onaylı mimari projesine göre; zemin kat + 3 normal kat olmak üzere toplamda 4 katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın zemin, 1, 2 ve 3. katlarında 2 şer adet mesken olmak üzere binada toplamda 8 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina içerisinde giriş holü, merdivenler ve kat holleri mozaik kaplamadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Dava konusu 5 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmaz, konumlu olduğu binanın 2. katında bina girişine göre yola bakan sağ yan cephede yer almaktadır. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemesinde, onaylı mimari projesine göre brüt inşaat alanı 87 m²dir. Kat ve konum olarak projesine uyumlu olduğu anlaşılmıştır. Ancak mahallinde yapılan ölçümde mutfak ile bağlantılı olan balkon hacminin yaklaşık 6 m² alanlı büyük inşa edildiği, taşınmazın brüt inşaat alanının 93 m² olduğu anlaşılmıştır. Mesken salon, mutfak, 3 adet oda, hol, banyo-wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın içerisinde zeminler salon, oda, mutfak ve hol hacimlerinde mozaik kaplama, banyo-wc ve balkon hacimlerinde ise seramik döşelidir. Duvarlar ıslak hacimlerde fayans döşeli, yaşam mahallerinde ise plastik boyalıdır. Mutfak dolapları mdf lam, tezgâh ise mermerittir. Taşınmazın iç kapıları camlı ahşap kapı, giriş kapısı ise dolgulu ahşap kapıdır. Taşınmazın banyo hacimlerinde duşa kabin, lavabo ve klozet bulunmakta olup vitrifiye tamdır. Pencere ve balkon kapısı pvc esaslı malzemeden mamul olan taşınmaz doğalgaz yakıtlı bireysel kombi ile ısıtılmaktadır.
Adresi : Cevatpaşa Mahallesi, Eczacı Nadir Sunaylı Sokak, No:7, Kat: 2, Daire:5, Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 93 m2
Arsa Payı : 1/8
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Çanakkale Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık İkiz Nizam, 4 kat, Öbm: 3m Ybm: 3m Abm: 6,25m yapılaşma koşulları altında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. İmar durum bilgisi dosyasından incelenebilir.
Kıymeti : 3.580.500,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın beyan hanesinde; 27/02/1986 tarihli yönetim planı şerhi, 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz. Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez.16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır şerhleri mevcuttur. Tapu kaydındaki gibidir.(İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır)
Artırma Bilgileri

21/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.