Çanakkale Ayvacık Mıhlı Mahallesi'nde 929 m² Turizm Amaçlı Tesis icradan satılacaktır

T.C.
AYVACIK İCRA DAİRESİ
2026/10 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/10 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri Satışa tonu taşınmazın kuzeydoğu kesiminde, soyunma kabinleri ile kadın ve erkek kullanıma yönelik WC birimlerinin bulunduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan ölçüm sonucunda söz konusu soyunma ve WC birimlerinin toplam brüt alanının 13,80 m² olduğu , Taşınmazın kuzeybatı kesiminde servis amaçlı kullanılan yaklaşık 40,15 m2 taban alana sahip servis odasının bulunduğu görülmüştür.Keşif esnasında yapılan gözlem ve dosya kapsamındaki bilgi ve belgeler doğrultusunda, söz konusu yapıların herhangi bir yapı ruhsatına dayanmaksızın inşa edilmiş olduğu, yapı kullanma izin belgelerinin bulunmadığı ve tapu kaydında tescilli olmadıkları anlaşılmıştır. Bu haliyle yapıların imarsız ve tescilsiz nitelikte bulunduğu kanaatine varılmıştır.1/A yapı gurubunda ve yıpranma oranı yaklaşık %40 olarak alınmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde, benzer nitelikte turizm tesisleri, oteller, plaj alanları ve kamp (camp) alanlarının yoğun olarak yer aldığı, bölgenin turizm ve rekreasyon ağırlıklı bir kullanım karakteri gösterdiği anlaşılmaktadır. Bu durum, taşınmazın çevresel uyumunun ve turizm amaçlı kullanım potansiyelinin yüksek olduğunu göstermektedir. Taşınmazın, denize sıfır konumda bulunması, yakın çevresinin turizm tesisleri, plaj alanları ve kamp alanlarından oluşması, ulaşım olanaklarının yeterli olması ve bölgenin turizm potansiyelinin yüksekliği, değer üzerinde artırıcı unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Yapılan piyasa araştırmalarında, Mıhlı Mahallesi ve yakın çevresinde denize sıfır veya denize çok yakın konumda, turizm amaçlı kullanıma uygun taşınmazların birim metrekare satış değerlerinin belirli bir aralıkta gerçekleştiği tespit edilmiştir.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında turizm tesis alanı (otel) lejantında kaldığı; yapılaşma koşullarının emsal (E): 0.20 / 0.40 ve maksimum 2 kat olarak belirlendiği anlaşılmıştır. Taşınmazın denize sıfır konumda bulunması, turizm amaçlı kullanımlar bakımından önemli bir konumsal üstünlük sağlamaktadır. Taşınmazın kadastro parseli niteliğinde olduğu ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri kapsamında henüz imar uygulamasının yapılmadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle mevcut haliyle parselin tek başına yapılaşma şartlarını sağlamadığı, imar planında öngörülen yapılaşma haklarının fiilen kullanılabilir durumda olmadığı anlaşılmaktadır. Mevcut durumda taşınmazın yapılaşma hakkı fiilen kullanılamamakta olup arsa niteliğinde değerlendirilmesi gerekmektedir. Ancak gerekli imar uygulaması ve parselasyon işlemlerinin tamamlanması halinde taşınmazın turizm tesisi (otel) alanı olarak kullanılması, en etkin ve verimli kullanım biçimi olacağı bilirkişi raporu ile belirtilmiştir.
Adresi : Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Mıhlı Mahallesi, Yalıpınar Mevkii, 259 Ada, 5 Parsel Ayvacık/Çanakkale
Yüzölçümü : 929,54 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Dava konusu Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, 259 ada 5 parsel sayılı taşınmazın kadastro parseli niteliğinde olduğu, parsel üzerinde halen imar uygulaması (3194 sayılı İmar Kanunu’nun15 ve 16 madde kapsamında) yapılmadığı tespit edilmiştir.
İmar durumunda yeşil alan yola terk ve kırmızı alan rekraktif alan ve Mavi alanda imarda kalan alandır.
Parselin, yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yol ve rekraktif ve 3194 sayılı Kanunu 15-16 maddelerine göre imar durumunda görüleceği üzere terklerinin yapılacağı anlaşılmıştır. Terkleri yaklaşık 253 m2 yola terkinin yapılması gerekir ve ifraz edilerek 399 m2 de rekraktif alanda kalmaktadır. Bu parselde Bu itibarla, dava konusu parselin mevcut durumu itibarıyla kadastro parseli vasfını koruduğu, imar uygulaması yapılmaksızın yapılaşma hakkının kullanılamadığı, parselin net imar parseli büyüklüğü ile yapılaşma koşullarının imar uygulaması sonucuna bağlı olduğu kanaatine varılmıştır. Bu parselde 18. madde uygulanamaz.3194 sayılı Kanun’un 15 ve 16. maddeleri gereği, Yola terklerin yapılması, Plan fonksiyonuna uygun düzenlemenin sağlanması, Tevhit şartının yerine getirilmesi zorunludur.(259 ada 6 nolu parselle tevhit şartı vardır)
Bu işlemler tamamlanmadan yapı ruhsatı düzenlenemez. İncelenen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında, dava konusu taşınmazın bulunduğu alanın turizm tesis alanı (otel) lejantında yer aldığı görülmektedir. Plan üzerinde tevhit şartı gerçekleşmesi halinde bu alanlarda, emsal (E): 0.20 / 0.40 yapılaşma koşulları ile maksimum 2 kat yapılaşma hakkı tanımlanmıştır.
Kıymeti : 20.534.042,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

13/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.