Ankara Keçiören'de 3+1 daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup, mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/489 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Ankara İli Keçiören İlçesi Ayvalı Mahallesi 90057 Ada 6 Parsel A Blok 28.Kat Bağımsız Bölüm No 188 konut nitelikli taşınmazın "TAMAMI" Satılacaktır. Ana Taşınmazın Özellikleri (90057 ada 6 parsel)Kıymet takdiri istenilen taşınmaz Ayvalı Mahallesinde, Gazze ve Takdir Caddeleri birleşiminde Antares Konutları Sitesi içerisinde yer almaktadır. Site içerisinde A Blokla benzer özelliklerde 5 Blok daha vardır. A Blok yaklaşık 3 yıl önce betonarme karkas tarzda V-A yapı sınıfında inşa edilmiştir. Yol Kotu Altı Kat Sayısı: 3, Yol Kotu Üstü Kat Sayısı: 35 olmak üzere toplam 38 katlıdır. Binada Mesken Vasıflı: 224, Ofis ve İşyeri Vasıflı: 11, Toplam: 235 adet bağımsız bölüm vardır. Bina girişi A Blok zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi ısı yalıtımlı, sıvalı ve akrilik boyalıdır. Giriş ve rüzgarlık kapıları alüminyum doğramadır. Giriş zemini ve kat holleri granit seramik, merdivenleri mermer kaplıdır. Binada güvenlik, asansör, yangın merdiveni, hidrofor, jeneratör, yangın tesisatı, yüzme havuzu, açık & kapalı otopark, elektrik, su ve doğalgaz mevcuttur.

Bağımsız Bölümün Özellikleri ( 188 Nolu Mesken) Daire binanın A Blok 28. Katında, Takdir Caddesi (Batı) tarafına bakmaktadır. Giriş kapısı ahşap kaplı çelik kapıdır. Projesinde ve mahallinde; Antre, salon, 3 oda, mutfak, 2 banyo, wc, kiler, çamaşır odası ve 2 balkon bölmelerinden oluşmaktadır. Ebeveyn odasında giyinme bölmesi, antrede çamaşır odası ve kiler bölmeleri vardır. Antre, zemini granit seramik, salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplıdır. Duvarları ve tavanları plastik boyalı, antre ve salon tavanı alçıpan asma tavanlı ve spot aydınlatmalıdır. Mutfak zemini granit seramik kaplı, duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı ve tezgah alnı (kısmen) akrilik esaslı olup evyesi çeliktir. Tezgah altında ve üstünde ahşap esaslı mutfak dolapları vardır. Ebeveyn banyosu ve normal banyonun zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Dolaplı lavabo, klozet ve duş kabini vardır. Wc zemini ve seramik kaplıdır. Tezgahlı, üst aynalı lavabo ve klozet vardır. Balkonların zemini seramik kaplıdır. Odalarla irtibatlı olan balkon çiçeklik balkonu şeklindedir. Mutfakla irtibatlı olan balkon alüminyum doğrama ile kapatılmıştır. Balkonların toplam alanı 9.34 m2 dir. Bodrum katta bulunan depo eklentisinin zemini şap beton kaplı, duvarları sıvalı ve badanalıdır. Depo eklentisinin alanı: 4 m2 dir. Fiili kullanıma göre dairenin (balkonlar ve depo eklentisi hariç) kullanılan net alanı: 118 m2 dir. Merkezi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Pencereleri alüminyum doğrama, kapıları ahşap panel kapıdır. Halen borçlunun eşi ve çocuğu tarafından kira ödemeden mesken olarak kullanılmaktadır.

Adresi : Ayvalı Mahallesi, Gazze Caddesi Antares Konutları A Blok No: 21/A / 188Keçiören / ANKARA
Yüzölçümü : 48.673,00 m2
Arsa Payı : 5100/4867300
İmar Durumu :Onaylı Parselasyon Planı kapsamında? KAKS (Emsal): 1.8 yapılaşma Koşullarında "Kentsel Servis Alanı" kullanımında kaldığı ve plan notlarının geçerli olduğu hususları tespit edilmiştir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)(Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Kıymeti : 13.300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Konusu Doluna AVM Yatırım İşletme İnşaat Tic. A.Ş. E-F BLOKLAR 218 adet bağımsız bölümde 13/a cins değişikliği harcı kesilmiştir.
Diğer : 0,01 TL bedel karşılğında kira sözleşmesi vardır. (99 yıl 1 kuruş iz bedelle) Trafo yeri 100m² yeraltı EMH 15,03 m² (elektrik dağıtım tesisi ve mütemilatları) Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri :

1. Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/09/2026 - 10:46 -------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:46
2. Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:46 --------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:46

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.